Renovação para preparar um apartamento para venda

O estado de conservação de um imóvel é um dos principais fatores que influenciam na decisão de potenciais compradores. Muita gente prefere evitar a dor de cabeça de se mudar e ainda ter que enfrentar uma obra grande. Pensando neste público, quem quer preparar um apartamento para venda precisa avaliar a necessidade de realizar pequenos reparos e talvez uma renovação mais abrangente para dar um banho de loja e transformar o imóvel em um produto a ser desejado.

Preparar um apartamento para venda sem gastar muito

Qual o tamanho do investimento e do esforço necessários para dar um look atraente ao seu apartamento e vendê-lo rapidamente por um valor coerente com o mercado? Selecionamos algumas dicas e observações que podem ajudá-lo a determinar o que é mais essencial. O objetivo é apresentar um imóvel habitável, sem precisar mergulhar em uma grande obra estrutural.

O primeiro ponto é o aspecto de limpeza e outros cuidados de aparência. Isso inclui não só uma boa faxina, mas também paredes pintadas (de preferência cores neutras como o branco), atualização de pisos e azulejos antigos ou rachados, retirada de armários quebrados e outros detalhes que tendem a desvalorizar o imóvel. Sinais de umidade e mofo, por exemplo, devem desaparecer.

Cozinhas e banheiros muito antigos e sem condição de uso podem atrapalhar a venda. Avalie trocar o porcelanato e dar um ar mais moderno a esses espaços. Outro detalhe que não custa muito e melhora a aparência dos cômodos é substituir as tomadas e interruptores por modelos novos. Quem sabe também as maçanetas.

Em relação à necessidade de melhorias na parte hidráulica e elétrica, a resposta não é óbvia, já que o custo pode ser elevado e talvez não seja recuperado na venda. Essas reformas devem ser feitas de preferência se o encanamento ou a fiação estiverem em péssimas condições.

Saída de locatários antes da venda

Preparar um apartamento para venda com a presença de locatários é um pouco mais complicado. Se for possível, aguarde a saída dos atuais moradores para iniciar a reforma e posteriormente as visitas de interessados na compra.

Lembre-se de pedir uma vistoria do imóvel ao fim do contrato de aluguel (veja aqui um modelo de laudo de vistoria). Normalmente, os contratos de locação determinam que o inquilino deve deixar o imóvel no mesmo estado que o encontrou.