Как передать жилье в субаренду в соответствии с законодательством
Арендуя недвижимость, вы имеете право передать ее в субаренду.
Субаренда – это передача арендованного имущества третьему лицу или группе лиц. Проще говоря, если хотите снизить затраты на съемную квартиру или офисное помещение, можете пригласить кого-то разделить его с вами. Такие действия регулируются законодательством, но совершаются только с согласия владельца помещения.
Чтобы передать жилье в субаренду, стоит учесть следующие нюансы.
Плюсы и минусы субаренды
В случае с субарендой, имущество передается не напрямую собственником, а арендатором, то есть лицом, ранее заключившим договор аренды с владельцем жилья. Субаренда предполагает передачу части или всего нанятого помещения в пользование третьему лицу на определенный срок, который не может превышать срока договоры аренды.
Передать жилье в субаренду можно только с согласия собственника, которое тот дает в письменной форме в ответ на обращение арендатора. Обратите внимание:
- Если субарендатор причинит вред съемному помещению, ответственность за это будете нести вы.
- Стоимость аренды зависит от собственника, поэтому если он решит ее повысить, вам также придется повысить цену для субарендатора.
- Если субарендатор решит сделать ремонт или перепланировать помещение, вам потребуется письменное согласие собственника.
- Если субарендатор по какой-либо причине не может оплатить стоимость жилья, вам придется выплачивать всю сумму самостоятельно, а иначе первичный договор аренды будет расторгнут.
- Как арендатор, вы имеете право вносить коррективы в договор субаренды.
В самом невыгодном положении здесь находится субарендатор, ведь судьба его договора будет зависеть не только от вас, но и от владельца помещения. Договор субаренды – производный от первичного соглашения, и только собственник жилья вправе разрешить или запретить заключать его.
Как передать жилье в субаренду
Имея на руках договор с правом на субаренду, вы заключаете договор субаренды с третьим лицом или группой лиц.
Этот документ недействителен без первичного договора аренды: сроки его действия и условия расторжения напрямую зависят от сроков действия и условий расторжения основного соглашения. Потенциальным субарендаторам стоит помнить об этом.
Зачем нужен акт приема-передачи
К договору субаренды прилагается акт приема-передачи имущества, чтобы зафиксировать юридический факт передачи или возврата объекта из субаренды.
Этот документ закрепляет следующие положения:
- вид, количество и категорию передаваемого или возвращаемого объекта;
- состояние и комплектацию объекта в момент передачи или возврата;
- показания счетчиков;
- перечень возможных недостатков объекта, чтобы избежать спорных моментов.
Акт приема-передачи жилья в субаренду подписывается обеими сторонами и скрепляется печатями. В противном случае он не имеет юридической силы. Арендаторами и субарендаторами могут выступать как физические лица, так и государственные органы или предприятия, а также индивидуальные предприниматели.