REALIZAR INSPEÇÕES REGULARES DE ÁREAS COMUNS E SERVIÇOS EM UM CONDOMÍNIO

Em alguns estados, como o Rio de Janeiro, leis obrigam condomínios a promoverem autovistorias regulares com a emissão de um laudo técnico, por um engenheiro, arquiteto ou empresa habilitada, como forma de evitar acidentes. Condomínios bem administrados, além de seguirem as normas da legislação, contam com inspeções de rotina interna e, assim, são capazes de identificar e solucionar rapidamente danos em suas instalações e estrutura, entre outros problemas.

LAUDO DE VISTORIA PODE SER ADAPTADO EM CONDOMÍNIOS

Realizar um laudo de vistoria é muito comum no caso em que o proprietário de um imóvel vai alugá-lo a um terceiro. O documento serve para descrever o estado de conservação daquele bem no momento de sua entrega ao locatário e, dessa forma, é possível realizar uma comparação ao final da locação. Um laudo de vistoria também pode ser usado em um condomínio, para acompanhar a evolução do estado de determinadas áreas comuns e determinar a necessidade de obras e reparos, por exemplo. Além de conferir esse laudo de vistoria, o síndico ou administrador de um condomínio pode sugerir uma rotina de inspeção predial às equipes que trabalham no local.

SUGESTÕES DE INSPEÇÕES DIÁRIAS

A rotina diária de um condomínio precisa ser bem definida. O síndico deve manter uma boa comunicação com o zelador e olhar frequentemente o livro de ocorrências, além de ter controle sobre os serviços terceirizados. No quesito segurança, é importante verificar o funcionamento de câmeras de vídeo e gravação. A frequência de limpeza das áreas comuns deve ser estabelecida previamente, assim como a manutenção do jardim e da piscina, se houver. Nos elevadores, observar se há ruídos e anomalias de funcionamento. As escadas devem estar sempre livres e desobstruídas, pois são usadas em caso de incêndio. Os quadros de comando e tubulações também precisam ser verificados diariamente para se evitar vazamentos em torneiras ou canos.

Outra sugestão é definir as demais inspeções divididas por períodos (semanal , quinzenal, mensal, bimestral, trimestral, anual…). Um condomínio organizado, com inspeções regulares e bem fiscalizadas, dá mais tranquilidade aos moradores e diminui os riscos de incidentes.