Como valorizar um imóvel comercial para aluguel

Você comprou ou herdou um imóvel comercial e está tendo dificuldades em alugá-lo? Ou então o contrato com o locatário terminou e você quer dar um upgrade no imóvel para achar interessados de mais alto padrão? A seguir, listamos algumas dicas para tornar um imóvel comercial mais atrativo.

Verifique a situação do mercado

Antes de mais nada, peça a um consultor imobiliário de confiança uma análise do seu imóvel comercial e do potencial de rentabilidade do negócio. O mercado evolui ao longo do tempo e a exigência dos clientes também. Além disso, há mudanças de valorização, mesmo a curto prazo, de certas regiões comerciais. É bom ficar de olho no sobe e desce dos preços e pesquisar os valores praticados pelos concorrentes.

Um proprietário inteligente não se limita a verificar as condições do imóvel. Ele vai além, buscando informações sobre o bairro onde está situado, se há discussões em torno do zoneamento, se houve melhora ou piora em relação à questão da segurança no bairro, como evoluiu a oferta de serviços na região, etc. Identificar as opções de transporte público também são informações que podem ser usadas em uma negociação com um potencial locador, como a chegada de uma estação de metrô. A construção de parques e centros comerciais também são outros fatores que podem valorizar um imóvel comercial.

Reformar um imóvel comercial pode acelerar locação

Uma boa apresentação do imóvel comercial pode fazer uma grande diferença na hora de fechar um contrato de locação. Para clientes mais exigentes, qualquer imperfeição na pintura ou irregularidade no piso são motivos para pleitear descontos. Imagine problemas mais graves, como vazamentos ou instalações elétricas deficientes. Especialistas dizem ainda que é preferível ter cômodos maiores em vez de vários cômodos pequenos. Se o futuro locatário quiser dividir os espaços, ele o fará mais facilmente em um espaço já aberto, de acordo com as suas necessidades.

Por tudo isso, vale fazer orçamentos com empreiteiros para ter uma noção de quanto custaria uma renovação e saber se o valor investido pode ser recuperado rapidamente. No contrato de locação de um imóvel comercial, é possível prever a opção de deixar a obra por conta do locatário, em troca de uma carência ou desconto nos primeiros meses de aluguel.