Investir em imóveis comerciais e industriais

Investir em imóveis comerciais ou industriais para garantir uma renda mensal com a locação pode ser mais lucrativo do que o investimento em imóveis residenciais. As maiores vantagens são a duração do contrato de aluguel, que costuma ser mais longa, e o valor pago pelo locatário – empresas geralmente podem pagar mais do que pessoas físicas.

Avalie riscos e oportunidades

Não custa avisar que comprar um imóvel para investir pode ser mais difícil do que adquirir um imóvel para morar. No primeiro, há uma preocupação mais imediata de lucrar e de ter o local alugado rapidamente com um valor adequado. O investidor precisa ser muito cauteloso, já que o mercado imobiliário brasileiro tem a fama de ser complicado e burocrático.

Para diminuir o risco de fazer um mau negócio, é preciso pesquisar muito, acompanhar as tendências do mercado e também o momento da economia do país. Em tempos de crise, surgem boas oportunidades para quem tem capital disponível. Afinal, há uma máxima que diz que o verdadeiro investidor compra na baixa e vende na alta.

Há opções desde salinhas comerciais a galpões industriais

Existem diversas opções para investir em imóveis comerciais e industriais: salinhas comerciais, escritórios de alto padrão, lajes corporativas, galpões industriais, condomínios de galpões logísticos, etc. Os dois últimos exigem um investimento grande, mas, se forem comprados em locais estratégicos e próximos a empresas que garantem uma demanda contínua, podem gerar bons resultados. Há muitas companhias que preferem alugar galpões e, dessa forma, alocam o dinheiro que serviria para a compra na operação da empresa.

O mercado imobiliário pode ser uma ótima fonte de lucro, mas também é uma caixinha de surpresas. Por isso, se você é inexperiente no assunto, pode começar fazendo parcerias e se unindo a investidores há mais tempo no mercado. Outro elemento essencial é ter um bom administrador para achar inquilinos com rapidez, para não correr o risco da vacância, quando o imóvel fica vazio. E não se esqueça: ao investir em imóveis comerciais ou industriais, deixe preparado um modelo de contrato de locação que lhe dê garantias e tranquilidade.