Saiba o que considerar antes de aplicar o aumento de aluguel

Vários fatores precisam ser considerados pelo proprietário antes de aplicar um aumento de aluguel. A atual situação econômica do Brasil tem feito com que o mercado imobiliário atravesse uma fase atípica, com uma substancial redução no fluxo de negócios. Esse é mais um sinal de que o locador precisa agir com cuidado ao lidar com essa situação. O mais importante a ser considerado é o que está estabelecido em contrato e a comunicação ampla com o locatário.

Considere o tipo de imóvel

O tipo do imóvel, no caso residencial ou comercial, é um fator importantíssimo a ser considerado em um possível aumento de aluguel. Enquanto os imóveis residenciais permanecem com uma procura elevada devido a queda de pessoas financiando seus próprios imóveis, os imóveis comerciais estão com uma demanda menor com a crise, pelo fato de várias empresas terem fechado as portas ou reduzido os espaços que ocupam ao longo dos últimos anos.

O aumento deve ser calculado em cima da inflação e outros fatores relacionados à economia e ao mercado imobiliário. Um aumento muito alto será considerado abusivo pelo locatário que, provavelmente, irá recorrer à justiça para negociar o valor. Portanto, tudo deve ser feito conforme a lei e o contrato.

Respeite o que está previsto no contrato

Qualquer possível aumento de aluguel só deve ser feito caso o contrato de locação já esteja vencido ou se o contrato prever esse tipo de ação. Isso significa que o proprietário precisa estar bastante ciente de todas as informações presentes no contrato de locação antes de assiná-lo, para assim não ser pego de surpresa em uma situação como essa.

Desse modo, é possível constatar que o proprietário de um imóvel deve levar em consideração alguns fatores antes de seguir adiante com a ideia do aumento de aluguel. Além de respeitar o contrato, é muito importante avaliar o cenário econômico e o mercado atual, para assim compreender se um aumento está de acordo com as demandas do mercado imobiliário.