Que nos representen en la próxima reunión de propietarios… indicando bien las orientaciones que hay que respetar
Una reunión de propietarios no parece, en principio, demasiado interesante. Sin embargo, en muchas ocasiones sirve para tomar decisiones verdaderamente importantes en las cuales se ven comprometidos nuestros intereses, por lo que es necesario saber cómo podemos ser representados incluso en nuestra ausencia.
La reunión de propietarios
En las juntas de propietarios se reúnen los dueños de los inmuebles de un edificio para tomar decisiones que redunden en el beneficio de todos. Estas reuniones pueden ser de carácter ordinario, que son de obligada periodicidad anual, y extraordinario, que se convocan tantas veces como se desee siempre y cuando lo solicite al menos un 25 % de los propietarios. Los temas tratados pasan por la elección del equipo de gobierno, el pago de las obligadas cuotas anuales, el mantenimiento de las zonas comunes, etc. El personal mínimo está compuesto por el presidente, elegido por votación, y el secretario, que coopera en las labores de gobierno.
Tipos de representación
El propietario de una vivienda podrá delegar su representación en una persona de su elección siempre que lo desee, previa cumplimentación de un documento legal. En el caso de que no se trate de su residencia habitual, puede designar como representante a alguien que no sea su arrendatario excepto en el caso en que se tomen decisiones que afecten a la continuidad del mismo como habitante en esa vivienda. Es necesario redactar un documento para cada junta, y el representante puede cambiarse tantas veces como desee el propietario. El sentido de la votación puede correr a cargo del representante o ser decidido por el propietario.
En definitiva, la reunión de propietarios es un órgano de decisión que no debemos correr el riesgo de ignorar. Es importante recordar que estas reuniones tienen fuerza legal al estar reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal, por lo que es necesario estar informados de la manera adecuada de ejercer nuestros derechos.