ESTADO DEL INMUEBLE
El organismo público encargado de emitir los certificados acerca del estado del inmueble objeto de una compraventa es el Registro de la Propiedad, institución que acredita al propietario del mismo. Además, puede informar acerca de cualquier deuda pendiente que involucrara a la propiedad, si la hubiera.
Su misión es garantizar la seguridad jurídico-inmobiliaria en general, además de evitar reivindicaciones.
Tipos de certificados de estado del inmueble
Es posible acceder a la información acerca del estado jurídico de un inmueble a través de una Nota Simple, aunque este documento tiene un valor puramente informativo, por lo cual su uso es limitado. En caso de que sea necesario poseer un documento con carácter de certificado se debe solicitar una Nota Continuada.
La Nota Simple puede tramitarse por internet, mientras que para disponer de una Nota Continuada hay que acudir al Registro físicamente. Nuestros profesionales pueden realizar este trabajo de la manera más ágil y eficiente, para brindarle un documento firmado por el registrador, válido para dar fe de los asientos registrales, que acreditará la titularidad, libertad o gravamen de los bienes inmuebles registrados.
¿Cuál es el dato principal a presentar para acceder a estos certificados?
Existe cierta confusión con respecto a la información a aportar para conseguir un certificado de estado del inmueble en el Registro de Propiedad. En los documentos relacionados con herencias o compraventa de inmuebles pueden aparecer los términos IDUFIR o número de finca catastral y, aunque los dos son válidos para identificar un inmueble, no son equivalentes.
El dato de mayor alcance es el IDUFIR, pues se trata del identificador único para toda España.
En cualquier caso, la alternativa más acertada es confiar en los profesionales, quienes cuentan con la experiencia y la cualificación para realizar todos los trámites necesarios ante los organismos públicos, y para extender certificados de estado jurídico de un inmueble de máxima fiabilidad.