Cómo reevaluar el importe de un alquiler?

La actual ley que especifica las condiciones especiales del alquiler es bastante clara en lo referente a la acción de reevaluar el importe de alquiler, por lo que deben seguirse los pasos adecuados para que esta reevaluación tenga efecto y no pierda su efectividad.

Aspectos importantes para reevaluar el importe de alquiler

Es fundamental que las partes implicadas en el arrendamiento inicien las conversaciones para la reevaluación lo antes posible, ya que si este no se produce antes de que se cumpla la anualidad vigente el contrato de alquiler se actualizará tomando al IPC general como única referencia. Ahora bien, si el propietario o el inquilino desean una modificación es aconsejable ponerse de acuerdo e iniciar las conversaciones en torno a dos meses antes de que el contrato expire. Si es imposible marcar un porcentaje de subida o de bajada de la mensualidad, la extinción del acuerdo también debe ser notificada con un mes de antelación por las partes.

Otros detalles de importancia

Una vez que se ha llegado a un acuerdo para reevaluar el importe de alquiler, la misma renta entrará en vigor a partir del siguiente mes al que se haya llegado el acuerdo. Con todo, siempre es interesante para el arrendatario servirse de un requerimiento de pago del alquiler extrajudicial como buena forma de dejar constancia legal de la revisión de la renta. Este documento podría servir en un futuro como prueba de la revisión y como arma legal para esgrimir en procesos en los que no se producen los pagos ni en tiempo ni en forma, lo que demuestra su utilidad.

En conclusión, reevaluar el importe de alquiler es algo que debe llevarse a cabo de forma negociada para que ambas partes puedan jugar sus cartas en el proceso. No hacerlo en el tiempo adecuado puede llevar a un perjuicio para las partes, ya que el contrato acabará renovándose de forma automática impidiendo cualquier tipo de actualización de la cantidad fijada.