Anexo contrato de arrendamiento vivienda: Opción de compra

La posibilidad de disfrutar de una opción preferente para comprar una casa que se esté disfrutando mediante un contrato de arrendamiento es una situación que requiere de la presencia de un documento que haga explícita esta situación y que declare las características de la opción.

Una situación atípica

La situación legal actual no establece la obligatoriedad en un contrato de arrendamiento de incluir una cláusula que declare la opción a compra que pueda hacer que un inquilino tenga opciones preferenciales a la hora de adquirir la vivienda arrendada. No obstante, si se incluye un documento de este tipo como anexo al contrato de alquiler firmado, la situación contará con el respaldo legal necesario para ejercer una obligación, por lo que se cumplirá la formalización del derecho del arrendatario a quedarse con el inmueble satisfaciendo las cantidades acordadas.

Aspectos a tener en cuenta en el contrato de arrendamiento

El documento debe establecer las condiciones en las que se llevará a cabo la compra de la vivienda por parte de los inquilinos (http://www.fotocasa.es/blog/alquiler/alquiler-con-opcion-compra-como-funciona). Para ello, debe detallarse la cantidad que se abonará, el plazo para ejercer la opción y posibles penalizaciones si no se ejecuta en tiempo y forma. Además, la cláusula debe hacer mención únicamente a la vivienda arrendada y nunca a otra. Todo ello debe hacerse constar antes de la firma del contrato de arrendamiento, aunque no existe impedimento legal para que este anexo o apartado se incluya en contratos que hayan sido firmados anteriormente.

La opción de comprar una vivienda de alquiler es una situación ventajosa para inquilinos y arrendadores que debe ser formalizada de forma efectiva si no se quieren padecer problemas legales posteriores. Esta opción debe contar con el visto bueno de las dos partes y establecer el marco general en el que se llevará a cabo la venta del inmueble.