Notificación de deuda a un copropietario por la comunidad de propietarios

La notificación de deuda a un vecino por parte de su comunidad es algo que debe llevarse a cabo como primer paso de un procedimiento que busque la satisfacción de las obligaciones que el copropietario en cuestión no haya satisfecho a tiempo.

La importancia de la notificación de deuda

Una deuda con la comunidad de propietarios en la que se reside puede desembocar en un procedimiento judicial, aunque antes deben realizarse algunos trámites como la notificación de la deuda. Con este documento se pone en conocimiento del deudor el incumplimiento de obligaciones y la obligación de pago en la que se encuentra, algo que le hará tomar conciencia de su situación y de las posibles consecuencias que tendrá su no subsanación. Este documento es necesario antes de emprender cualquier otro tipo de acción legal, ya que supone el primer paso de un proceso bastante bien definido por la legislación vigente.

Aspectos formales

Para que la notificación de deuda tenga efecto de cara a un juicio -que se puede evitar si el deudor paga las cantidades demandadas- debe contar con una serie de aspectos formales. Lo primero es estar firmada por el presidente de la comunidad y detallar los importes que deben ser satisfechos. Además, es necesario anexar un informe que detalle los conceptos en los que se ha generado la deuda. En cuanto a su envío, este debe realizarse mediante burofax e integrar un acuse de recibo que permita dejar constancia de su conocimiento por parte del deudor.

La notificación de deuda es esencial si una comunidad quiere iniciar un proceso de liquidación con algún vecino que se encuentre en situación de morosidad, ya que sirve como prueba de la existencia de la deuda y como medida preventiva antes de iniciar un proceso judicial. De su recibo debe quedar constancia si se quiere usar el documento como prueba del conocimiento de la deuda.