Sanciones financieras que han de ser integradas en una negociación comercial

Establecer arras penitenciales o arras de desistimiento resulta eficiente cuando se desarrolla una negociación por bienes o servicios de valor elevado. Constituye una cantidad de dinero compensatoria para el caso de que cualquiera de las partes desista del negocio acordado.

Cómo y cuándo pactar la suma por concepto de arras penitenciales

La compraventa, especialmente la de bienes inmuebles, tiene una fase preliminar de negociación en la que se puede establecer un contrato previo al contrato de compraventa. Es en este contrato donde conviene fijar el importe de las arras penitenciales, suma que pueden pactar libremente las partes y otorga libertad de desistimiento a cualquiera de ellas. El tratamiento de las arras, en el caso de que deba apelarse a ellas, es que el comprador las pierde y el vendedor las devuelve por duplicado, en función de cuál de las partes sea la causante del no perfeccionamiento del contrato.

Negociación y redacción del contrato con arras penitenciales

Al resolver cualquier caso de desistimiento de un contrato en la compraventa de una vivienda, la jurisprudencia siempre toma en cuenta el iter negocial, es decir, el comportamiento de las partes durante la vigencia del contrato. Por supuesto, los casos se resuelven mucho más fácilmente si se ha redactado un contrato específico para este caso, en términos legalmente correctos y con pautas claramente descritas. La mejor manera de contar con un respaldo válido y resolver cualquier conflicto con rapidez es disponer de un documento que recoja los términos del acuerdo, redactado por un profesional o bufete de abogados cualificado.

La conveniencia del establecimiento de arras penitenciales, siempre en un contrato redactado por un profesional en materia legal, es evidente; si estas arras oficiarán como parte de pago al perfeccionarse el contrato, esto estará sujeto a la literalidad del mismo. Por ello, es esencial contar con asistencia profesional para asegurar la eficiencia de todo contrato y acuerdo interviniente en la negociación.