NEGOCIAR BEM ANTES DE REDIGIR UMA PROMESSA DE COMPRA

Assinar um contrato de compra e venda de imóvel é uma etapa recomendada mas não obrigatória. O documento é uma forma dar mais garantias ao vendedor e ao comprador de que a transação será concluída enquanto aguardam os prazos para entrega da documentação até o momento da escritura. Abordaremos aqui detalhes importantes que devem ser tratados durante a negociação de um imóvel usado antes de redigir a promessa de compra e venda.

VERIFIQUE COM CALMA AS CLÁUSULAS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA

A negociação de um bem imobiliário pode durar semanas e até meses. É bom que seja assim, para que tudo seja bem definido e esclarecido, até porque para muitas pessoas esta é uma das ocasiões mais importantes em suas vidas. Há quem se deixe levar pelo lado emocional e pela ansiedade e acabe esquecendo de abordar pontos importantes. Por isso, antes de assinar o contrato de compra e venda – que pode ser feito através de um modelo online, ou redigido por um advogado ou uma corretora – verifique todas as cláusulas e não fique com dúvidas.

CONTRATO PREVÊ MULTA EM CASO DE DESISTÊNCIA

A parte mais demorada de uma negociação normalmente se refere ao valor a ser desembolsado pela compra, a forma e as datas de pagamento. O comprador deve estar muito seguro sobre a sua capacidade de cumprir os compromissos, pois, caso desista do negócio, poderá ter que pagar uma multa calculada em cima de uma parte do valor do imóvel. Neste item, é bom verificar quais as taxas de corretagem são aplicadas em caso de desistência. Se o pagamento for parcelado, negocie os índices e periodicidade de reajustes.

Outro requisito importante em um contrato de compra e venda é o período necessário para a entrega do imóvel com as chaves e dos documentos, além da situação de eventuais pendências, como IPTU e contas de água e energia. Para garantir o cumprimento de todas as cláusulas, é preciso estabelecer as sanções cabíveis, quando houver o descumprimento dos acordos estabelecidos, tanto do lado do comprador quando do vendedor.