Il contratto di locazione ad uso commerciale può autorizzare ogni genere di attività?

Il contratto di locazione ad uso diverso da quello abitativo può autorizzare il conduttore all’esercizio di qualsiasi attività di tipo commerciale, industriale, artigianale, professionale e di interesse turistico oppure all’esercizio di attività teatrale, alberghiera o ad attività a quest’ultima assimilate.

Attività vietate dal regolamento condominiale
Le parti del contratto di locazione ad uso commerciale non devono necessariamente indicare nel contratto l’attività da svolgere all’interno dell’immobile locato, essendo sufficiente stabilire che la locazione è pattuita per uno scopo diverso da quello abitativo. In ogni caso, specifiche indicazioni riguardo all’attività da effettuare possono risultare utili, specialmente per il locatore, in svariati casi. Ad esempio, se il locale da affittare fa parte di un condominio e il regolamento condominiale contenga delle prescrizioni riguardo alle attività consentite, è opportuno che il locatore si cauteli, inserendo nel contratto una clausola esplicita che impegni il conduttore a non svolgere le attività vietate da tale regolamento.

Contratto di locazione e attività consentite
Un altro tipo di limitazione all’attività da svolgere nel locale da affittare può derivare da eventuali provvedimenti amministrativi adottati dal Comune nel quale si trova l’immobile; analogamente al caso sopra esaminato, risulta opportuno inserire un’apposita clausola al riguardo. Inoltre, l’indicazione di un’attività specifica può essere rilevante nel caso in cui il conduttore faccia un uso del locale significativamente diverso da quello pattuito, ad esempio svolgendovi un’attività che aumenti gravemente l’usura dell’immobile: in questo caso, il locatore potrebbe agire per la risoluzione del contratto per inadempimento da parte del conduttore.

La redazione di un contratto di locazione ad uso diverso da quello abitativo esige la massima attenzione da entrambe le parti del rapporto, per cautelarsi in caso di successivi inadempimenti. Il modello da noi fornito può servire come utile riferimento per i contraenti, anche se in presenza di qualsiasi dubbio è sempre consigliabile rivolgersi al proprio avvocato di fiducia per ottenere un parere in merito.