Contratto di locazione ad uso commerciale, verificare che il contratto sia conforme all’uso previsto dall’azienda

Per verificare che il contratto di locazione ad uso commerciale sia conforme all’uso previsto, nel contratto deve essere inserita la durata specifica per l’attività del locatore. Inoltre, alcuni vincoli rendono impossibile un uso diverso da quello concordato, anche temporaneamente o parzialmente.

Durata del contratto di locazione ad uso commerciale
Il contratto di affitto commerciale si applica quando un immobile è dato in locazione per un’attività industriale, professionale o commerciale. Il conduttore è tenuto al pagamento di un corrispettivo e la durata varia: 9 anni per le attività alberghiere e 6 per quelle commerciali, industriali e professionali. La prima cosa che si deve verificare perché il contratto sia conforme all’uso previsto dall’azienda è, appunto, la durata della locazione. Se, invece, il contratto di locazione dell’immobile commerciale riguarda un’attività stagionale, il conduttore ha il diritto di ottenere nuovamente in locazione l’immobile l’anno successivo, inviando al locatore una raccomandata prima della scadenza.

Contratto di locazione ad uso commerciale: vincoli
Per verificare che il contratto di locazione dell’immobile commerciale sia conforme all’uso previsto dall’azienda, nel contratto di affitto può essere inserito un vincolo alla destinazione, che non permetta al conduttore di avviare un’attività differente da quella pattuita. In questo modo, il locatore conserva un certo controllo anche qualora abbia acconsentito alla sublocazione o al comodato dell’immobile, che verrà utilizzato da terzi. Inoltre, poiché il rinnovo del contratto è automatico, se il conduttore vuole porre fine alla locazione deve inviare la disdetta dai 12 ai 18 mesi prima della scadenza.

Il contratto di locazione ad uso commerciale da noi proposto è completo e rispetta la normativa vigente. L’impegno a non mutare la destinazione d’uso e la durata della locazione lo rendono conforme all’uso stabilito. Il nostro documento semplifica la prassi burocratica, ma per eventuali dubbi consigliamo di interpellare un legale.