In città, è preferibile acquistare un appartamento di vecchia o nuova costruzione?

Il momento in cui si sceglie di acquistare un appartamento è sempre delicato; il compratore ha l’opportunità di optare per un’abitazione costruita o ristrutturata da poco, oppure di scegliere un immobile più vecchio. Analizziamo entrambi gli scenari.

I vantaggi del nuovo

I principali vantaggi legati all’acquisto di un’abitazione nuova sono legati alle maggiori garanzie riguardo i materiali utilizzati, il rispetto degli standard abitativi e l’efficienza energetica. Le nuove case hanno generalmente una certificazione migliore, con conseguente risparmio sulle bollette di luce e gas. Inoltre, non ci sono problematiche legate alla messa a norma degli impianti ed è possibile sfruttare regimi fiscali particolarmente convenienti. Di contro, il prezzo di un appartamento nuovo può essere più alto del 20-30% rispetto a un edificio più vecchio, e anche le imposte, calcolate sul valore di cessione dell’immobile, possono a loro volta essere più elevate.

Acquistare un appartamento di vecchia costruzione

Chi preferisce invece optare per un edificio più vecchio potrà risparmiare una cifra considerevole e avere maggiore libertà per la ristrutturazione. Tuttavia, bisogna tenere conto che l’acquisto può essere più rischioso; ad esempio, se la proprietà dell’appartamento proviene da donazioni o testamenti falsi o contestati. Altri ostacoli possono sorgere in presenza di impianti non a norma o se sono stati usati dei materiali pericolosi per la salute degli inquilini. Per questo raccomandiamo di acquistare un appartamento solo utilizzando documenti sicuri e realizzati secondo le esigenze dell’acquirente, sia che si tratti di un vecchio edificio che di uno più moderno.

Per la compravendita di un appartamento, di grande importanza è il contratto di mediazione immobiliare: esso permette di conferire l’incarico per la vendita, la permuta e la locazione di un immobile a un soggetto qualificato, cioè il mediatore, permettendo di risolvere fin da subito eventuali problemi e contestazioni. Il nostro modello è un documento completo e di facile compilazione; per maggiori chiarimenti consigliamo tuttavia di rivolgersi a un avvocato.