Prima di firmare un contratto di affitto, consigliamo di documentarsi accuratamente sulle spese locative da aggiungere

Le spese locative sono un onere rilevante che il conduttore è tenuto ad adempiere: documentarsi sui costi da aggiungere al canone prima di firmare il contratto tutela da sgradite sorprese e permette al locatore di esigere quanto dovuto da chi utilizza l’immobile.

Conoscere la tipologia di contratto

Dopo la stipula del contratto di locazione il conduttore riceve annualmente una richiesta di adeguamento del canone secondo gli indici ISTAT, a meno che non sia stato stipulato un canone a cedolare secca. L’adeguamento può essere richiesto anche nel caso di ristrutturazione dell’appartamento e quando aumenta il numero degli affittuari. L’adeguamento ISTAT avviene secondo un indice inerente l’aumento dei prezzi e da questo deriva l’aggiornamento del canone. La rivalutazione cambia, però, secondo la tipologia di contratto: per questo motivo consigliamo di documentarsi sulle spese locative da sostenere prima che si apponga la firma.

Spese locative e lettera adeguamento canone

Per legge è previsto un adeguamento del 75% (secondo rivalutazione Istat) per alcuni contratti, per altri l’adeguamento annuale è pari invece al 100% della rivalutazione Istat. Se si decide di prendere in locazione box, uffici o negozi l’adeguamento annuale sarà del 75% se il contratto di affitto non supera i 6 anni. Poiché è facile che tra le parti sorgano dei contrasti dato l’ampio ventaglio di tipologie contrattuali, il nostro modulo di adeguamento affitto consente al locatore di riportare le modalità della rivalutazione. Il modello giuridico compilato viene inviato con raccomandata A/R e può prevedere sia il pagamento della cauzione che eventuali possibilità di sublocazione.

Il modulo predisposto riporta la cifra riguardante l’aggiornamento e l’ammontare totale del canone. Pur essendo facile da compilare, consigliamo di rivolgersi ad un commercialista o ad un legale in caso di dubbi contabili. La lettera di adeguamento del canone può essere utilizzata anche in occasioni successive e permette di inoltrare rapidamente l’aggiornamento all’inquilino.