Utilizzare la cauzione per pagare i danneggiamenti prima di lasciare la propria abitazione

La cauzione che viene versata dall’inquilino nelle mani del proprietario al momento della conclusione del contratto di locazione serve a tutelare il locatore nell’eventualità che il conduttore provochi dei danni all’immobile senza provvedere al ripristino dei luoghi.

La cauzione versata all’inizio del rapporto di locazione

Quando viene concluso un contratto di locazione immobiliare tra due soggetti, solitamente la parte che concede l’immobile in affitto esige dall’altra parte il versamento di una caparra a titolo cautelativo. L’importo di tale somma non può essere superiore a tre mensilità del canone stabilito. Alla scadenza del rapporto, la caparra verrà restituita al conduttore che, prima di lasciare la propria abitazione, potrà esigere anche gli interessi maturati nel corso degli anni di durata del contratto. L’inquilino, però, ha diritto alla restituzione della caparra solamente se abbia regolarmente adempiuto a tutti gli obblighi nascenti a suo carico dal contratto.

Come pagare i danni prima di lasciare la propria abitazione

La funzione della caparra è quella di tutelare il proprietario nei confronti di eventuali inadempimenti dell’inquilino. In particolare, alla scadenza del contratto di locazione, il proprietario esegue insieme al conduttore un sopralluogo sull’immobile per verificare lo stato dei luoghi. Se viene riscontrata la presenza di danni all’appartamento, l’inquilino può utilizzare la caparra già in possesso del proprietario per risarcirli prima di lasciare la propria abitazione. Se, al contrario, il locatore constati l’assenza di danneggiamenti all’immobile di sua proprietà, si redige un verbale in cui si dà atto dell’esito positivo del sopralluogo e l’inquilino può chiedere la restituzione della caparra.

Il proprietario non può rifiutarsi in alcun modo di restituire la cauzione all’inquilino, se non sia stata riscontrata la presenza di danni all’abitazione e il conduttore abbia adempiuto a tutte le sue obbligazioni. Se il proprietario non procede alla restituzione spontanea della cauzione, l’inquilino può chiederne formalmente la restituzione prima di lasciare la propria abitazione. A tale scopo, è possibile utilizzare il nostro modello o chiedere consiglio a un legale in caso di dubbi.