Privilegiare un investimento in un locale commerciale

Il contratto di locazione ad uso commerciale va compilato con la massima attenzione per non rischiare di vanificare un investimento compiuto acquistando un locale commerciale o industriale. Aspetti come la facoltà di recesso dal contratto e l’entità del canone da corrispondere al proprietario possono risultare decisivi nell’ottica della redditività dell’investimento.

Un investimento potenzialmente molto fruttuoso

Le più recenti ricerche nel settore immobiliare dimostrano come un investimento in media più fruttuoso sia quello che riguarda l’acquisto di locali commerciali o industriali, in virtù dei loro alti tassi di rendimento.
Quando si acquista un immobile di questo genere, in ogni caso, è importante prestare attenzione anche agli aspetti legati al contratto di locazione ad uso commerciale che si andrà a stipulare con chi vi eserciterà la propria attività. Ovviamente, se il locale è già occupato da un inquilino, le considerazioni sono più di ordine pratico che legale, in quanto risulterà opportuno informarsi prima dell’acquisto dell’immobile circa le condizioni contrattuali già esistenti.

Come stipulare un contratto di locazione ad uso commerciale

Gli aspetti salienti di un contratto di locazione ad uso commerciale sono diversi. Innanzitutto è opportuno tenere presente che la durata è di sei anni, rinnovabili automaticamente se non in particolari casi. Il conduttore, di norma, può recedere dal contratto in qualsiasi momento in presenza di gravi motivi. Starà al proprietario valutare se concedergli la facoltà di recedere liberamente anche in assenza di tali gravi motivi.

Di fondamentale importanza, inoltre, sono le clausole legate agli aspetti economici del contratto, come quelle che stabiliscono l’importo del canone e le regole per il suo adeguamento periodico e l’importo del deposito cauzionale.

È importante farsi assistere da un legale di fiducia nella stipulazione di un contratto di locazione ad uso commerciale. Tuttavia, è possibile fare riferimento a questo valido modello per focalizzare l’attenzione sulle clausole che caratterizzano maggiormente tale tipo di contratto e per procedere con la compilazione in autonomia, riservandosi di rivolgersi al proprio legale di fiducia per qualsiasi dubbio.