Come determinare il valore di un’immobile ad uso commerciale
La stima dell’immobile ad uso commerciale si basa su coefficienti di merito oltre che sulla metratura. Il rinnovo del contratto di locazione è automatico.
Valore commerciale: i coefficienti di merito
La valutazione dell’immobile ad uso commerciale è data principalmente dalla posizione per quanto riguarda gli uffici e dall’ubicazione commercialmente favorevole per i negozi: questa incide aumentando il valore anche del 50%. Diversi i coefficienti di calcolo per i magazzini che vedono valori maggiori se ubicati al piano terra, mentre su piani diversi possono avere penalizzazioni a seconda che siano muniti di passo carrabile o del vano scale. I capannoni sono penalizzati dalla mancanza di accesso per autoarticolati (-10%) e dalla mancanza dell’area di pertinenza (-15%). Tutte le informazioni sulle unità immobiliari si possono reperire presso.
Rinnovo e disdetta per l’immobile ad uso commerciale
Il rinnovo è tacito e le parti possono pattuire un periodo più lungo dopo il primo: in caso di recesso locatore o conduttore devono inviare una raccomandata (12 o 18 mesi a seconda del contratto di locazione) prima della scadenza. Sono previste spese ordinarie e straordinarie come per le abitazioni. Di grande utilità il documento scaricabile dal sito e valido ai fini legali che comprende tutte le parti da compilare obbligatoriamente prima delle registrazione. Compilato il documento lo si scarica gratuitamente e può essere ulteriormente modificato.
Il modulo che proponiamo è di facile compilazione e consente di eliminare le spese che si avrebbero recandosi presso uno studio legale. Espletare in modo autonomo tutte le pratiche burocratiche diventa semplice ma, nonostante la praticità di questo documento, in caso di perplessità suggeriamo di rivolgersi a un avvocato.