Аренда жилья: акт приема-передачи как часть договора

Для человека, живущего в городе-миллионнике, аренда жилья — привычное дело. И тем не менее, регламент найма жилого помещения продолжает вызывать много вопросов. Нужен ли договор? Как правильно его составить? Почему просят заключить договор найма, а не аренды? Зачем учитывать акт приема-передачи, и что это вообще такое?

На практике все не так страшно. Решив арендовать жилье, с владельцем заключается договор найма жилого помещения, так как именно этот документ определяет передачу недвижимости исключительно для целей проживания, где нанимателем выступает физическое лицо. Акт приема-передачи — приложение к договору, обязательное для его исполнения.

Что такое акт приема-передачи имущества

Акт приема-передачи имущества выступает в качестве приложения к договору найма и удостоверяет выполнение условий этого договора. Данный акт — юридически важный документ, поэтому не стоит игнорировать его составление: в случае возникновения спорных вопросов или претензий по состоянию передаваемого имущества, он послужит страховкой.

В рамках акта приема-передачи производится полная опись состояния жилого помещения и предметов, находящихся в нем.

Зачем он нужен?

Чтобы закрепить факт передачи имущества, зафиксировать его состояние, а также отразить исполнение обязательств по договору найма жилого помещения.

Акт приема-передачи позволит владельцу требовать сохранения текущего состояния вещей, а вам — избежать недопонимания и проблем: если через неделю после подписания договора владелец “забудет”, что стиральная машина уже год как не работает, и начнет требовать компенсации ущерба, вы сможете с чистой совестью отказаться.

Как составить акт приема-передачи

Строго установленной формы нет. Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах в присутствии обеих сторон и заверяется их подписями. В документе прописывается любой имеющийся в арендуемом жилом помещении предмет и его состояние, допускается фиксация имущества на фото или видео; эти материалы прикрепляются к договору найма.

Поэтому, внимательно осмотрите жилое помещение перед тем, как подписывать договорю Проверьте исправны ли краны, мебель, проводка… Зафиксируйте детали в акте приема-передачи имущества, избегая стандартных формулировок типа «в хорошем состоянии». Лучше учесть все нюансы, чтобы при возникновении споров иметь возможность защитить свои интересы.