Ferienhaus für das ganze Jahr vermieten – die Vorteile im Überblick

Die Vermietung des Ferienhauses bringt zahlreiche steuerliche Vorteile für den Vermieter. Denn neben den Mieteinkünften kann man auch an Reparaturen und Sanierungen viel Geld sparen, wenn diese nämlich die effektive Steuerlast herabsetzen.

Steuern sparen mit der Vermietung des Ferienhauses

Egal ob sich die Ferienwohnung an der Nordsee oder in der Karibik befindet – aus steuerlicher Sicht macht es keinen Unterschied, ob die vermietete Unterkunft im In- oder Ausland liegt. Alle Einkünfte, die aus der Vermietung erzielt werden, unterliegen der Einkommensteuer. Allerdings sind die zu versteuernden Beträge von den realen Beträgen zu unterscheiden, die der Vermieter von den Touristen bekommt. Denn es unterliegt nur der Steuer, was nach Abzug aller Aufwendungen für das Ferienhaus übrig bleibt. Wenn eine Renovierung ansteht, Zinsen für die Finanzierung beglichen werden müssen oder die Fenster gegen neue ersetzt werden, senkt all das den zu versteuernden Betrag.

Ganzjährige Vermietung der Ferienunterkunft

In Deutschland hat man zwar häufig ganze 30 bezahlte Urlaubstage bei einer Vollzeiteinstellung, jedoch schafft man es kaum, diese zur Gänze in seinem Ferienhaus zu verbringen. Da jedoch ein Haus, das elf Monate im Jahr leer steht, für niemanden von Vorteil ist, bietet es sich an, seine Türen zu öffnen und dadurch nicht nur einen lukrativen Nebengewinn zu erhalten, sondern auch sein Haus auf Vordermann zu bringen. Denn wenn es bei der Vermietung der Ferienwohnung zu negativen Einkünften kommt, da die Reparatur mehr gekostet hat, als die Einnahmen betragen haben, können diese mit den regulären Einkünften aus dem Hauptjob verrechnet werden.

Nicht nur eine steuervergünstigende Renovierung und ein netter Zugewinn aus der Vermietung machen das ganzjährige Vermieten der eigenen Ferienunterkunft so attraktiv. Es kann sogar eine Steuererstattung erfolgen, sofern man die Eigennutzung auf ein Minimum reduziert und eine Gewinnerzielungsabsicht mit seinem Ferienhaus verfolgt.