Investmentschulden: Für einen Kauf einen Kredit aufnehmen

In der heutigen unsicheren Zeit stellen Immobilien einen sicheren Hafen für Anleger dar, selbst wenn man sich für einen Kauf verschulden muss. Denn Wohnraum ist knapp und vor allem in guten Lagen kann man sehr ansehnliche Mieten verlangen.

Eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage

Eine Wohnung oder ein Haus eignet sich hervorragend für den Vermögensaufbau. Der Sachwert eines Eigenheims kann heutzutage relativ einfach finanziert werden, denn die Banken vergeben Investmentkredite leichter und zu günstigeren Konditionen als gewöhnliche Verbraucherkredite. Dies liegt zumeist darin begründet, als dass die Wohnung als Hypothek hinterlegt wird, bis der Kredit zur Gänze getilgt ist. Wichtig bei der Vorauswahl der passenden Immobilie, bei der man sich für einen Kauf verschulden muss, ist die realistische Einschätzung der Wertperspektiven zumindest für die Laufzeit des Bankdarlehens. Preisvergleiche sind nur bedingt aussagekräftig, da die Standorte landesweit mit den Angeboten und Nachfragen recht stark schwanken.

Rendite durch Vermietung oder: Sich für einen Kauf verschulden, um Gewinn zu machen

Neben der Lage und des Zustands des Objekts stellt natürlich auch dessen Ausstattung einen bedeutenden Faktor für den Wert der Immobile dar. Daher sollte man sich nur in jenen Fällen für einen Kauf verschulden, in denen man nicht dem Risiko eines Mietausfalls ausgesetzt ist. Dies ist selbstverständlich kaum zur Gänze auszuschließen, jedoch sollte man beispielsweise von strukturschwachen Regionen als Investition eher Abstand nehmen. Denn selbst wenn es sich um eine wahre Traumimmobilie handelt, muss man in diesem Fall mit einem großen Aufwand rechnen, einen passenden Mieter zu finden und diesem die Lage schmackhaft zu machen.

Hat man den passenden Mieter gefunden, finanziert sich die durch einen Kredit gekaufte Wohnung auf Dauer selbst. Die Rendite durch Vermietung setzt langfristige Mietverhältnisse voraus, die mit finanziell unabhängigen Mietern eingegangen werden. Beispielsweise stellen Universitätsstädte mit einem recht knappen Wohnangebot eine hervorragende Anlagemöglichkeit dar, bei der man das Risiko durchaus eingehen kann, sich für den Kauf zu verschulden.