Schriftliche Verweigerung der Untervermietung

Möchte man als Vermieter verhindern, dass ein Mieter die überlassene Wohnung untervermietet, so muss man dies nach der entsprechenden Anfrage schriftlich kundtun. Dabei sind bestimmte Formalitäten einzuhalten, damit die Möglichkeit der Untervermietung tatsächlich unterbunden wird. Am besten verwendet man für das Schreiben einen Mustertext, welcher die Verweigerung der Untervermietung korrekt darstellt.

Wann darf man einen Untermieter ablehnen?

Zuerst einmal sollte man bereits im Mietvertrag eine Klausel aufnehmen, welche eine Untervermietung nur nach vorheriger Zustimmung durch den Vermieter gestattet. Dann muss der Mieter anfragen, bevor ein Untermieter in die Wohnung einziehen kann. Eine Verweigerung der Untervermietung ist jedoch nur unter bestimmten Umständen möglich. So kann man dem Mieter zum Beispiel eine Absage erteilen, wenn die komplette Wohnung an einen Untermieter abgegeben werden soll. Bei einer teilweisen Untervermietung wird es komplizierter. Hier müssen stichhaltige Gründe für die Absage vorhanden sein. Die grundsätzlichen Regelungen für einen Mietvertrag sind im Bürgerlichen Gesetzbuch festgehalten. Hier liest man bei Interesse am besten selber nach, welche Gründe gegen die Genehmigung einer Untervermietung sprechen würden.

Gründe für die Absage formulieren

In der Verweigerung der Untervermietung sollte man mehrere Gründe für die Ablehnung formulieren. Das könnten zum Beispiel die Wohnungsgröße oder die bereits bestehende Bewohnerzahl sein. Man sollte in diesem Falle so schnell wie möglich reagieren, damit keine wichtigen Fristen verstreichen. Mit einem Mustertext fertigt man das Schreiben schnell aus und verhindert so, dass ein Untermieter ungewollt mit in die Wohnung einzieht. Im Zweifel sollte man sich von einem Fachanwalt für Mietrecht beraten lassen. Er prüft den Mietvertrag auf eventuelle Lücken und kann bei der Formulierung der Ablehnungsgründe helfen. Er hat einen direkten Zugang zu aktuellen Urteilen und kann hier nach Präzedenzfällen recherchieren.

Mit einem Mustertext für die Verweigerung der Untervermietung erledigt man die Absage für den Einzug eines Untermieters schnell und professionell. Die Formulierungen sind bereits korrekt aufgesetzt und müssen nur noch mit den eigenen Daten ergänzt werden.