Der professionelle Mietvertrag für eine Arztpraxis
Die Eröffnung einer eigenen Arztpraxis oder einer Gemeinschaftspraxis stellt den ersten Schritt in die selbstständige Ausübung des Arztberufes dar. Jedoch müssen bereits bei der Auswahl der passenden Mietobjekte einige Details berücksichtigt werden, um auf Dauer eine erfolgreiche Ordination leiten zu können.
Der Unterschied zum Mietvertrag für Wohnraum
Bei einem Mietvertrag für eine Arztpraxis handelt es sich um einen Geschäftsraummietvertrag. Dieser unterliegt zwar auch dem gesetzlichen Mietrecht, jedoch sind die beiden vertragsschließenden Parteien aufgrund der angenommenen geringeren Schutzwürdigkeit in weiten Bereichen ihrer Vereinbarung freier im Vergleich zu einem Wohnraummietvertrag. Vor Abschluss des Vertrags sollte man darauf achten, dass die ins Auge gefassten Räumlichkeiten den gesetzlichen Vorgaben für den Betrieb einer ärztlichen Ordination entsprechen und als solche genutzt werden dürfen.
Besondere Aspekte der Geschäftsraummiete für eine Arztpraxis
Neben den ausdrücklich zu bezeichnenden Räumlichkeiten existieren im Arztberuf zahlreiche Aspekte, die im Mietvertrag Berücksichtigung finden sollten. Nachfolge- und Erbklauseln gewährleisten den reibungslosen Fortbestand der Praxis bei Krankheit oder Tod des Hauptmieters. Für eine eventuelle Vergrößerung des Leistungsangebots im Rahmen einer Gemeinschaftspraxis ist eine Erweiterungsklausel ratsam, da ansonsten die Zustimmung des Vermieters bei einer Neuaufnahme eingeholt werden muss.
Da der Mietvertrag für eine Arztpraxis zu seiner rechtlichen Gültigkeit der Schriftform bedarf, sollte man sich bei der Aufsetzung desselben an einen auf Mietrecht spezialisierten Anwalt wenden. Dieser kann die versteckten Gefahren besser erkennen und ein rechtssicheres Dokument aufsetzen. Vor allem dann, wenn man eine in die Arztpraxis integrierte Wohnung dazumieten möchte, ist der Gang zum Juristen unersetzlich, da aufgrund der unterschiedlichen gesetzlichen Bestimmungen beide Mietverhältnisse unterschiedlich behandelt werden müssen.