Contacter son propriétaire pour la réalisation de travaux

Au sein de la relation entre le propriétaire et le locataire, certaines règles précises sont fixées concernant la réalisation de travaux. Découvrons la nature des réparations à la charge du propriétaire, mais aussi les obligations du locataire.

 

Les réparations à la charge du propriétaire

 

La loi précise que les réparations dites importantes sont à la charge du propriétaire. Celles-ci sont obligatoires, et ce, indépendamment de la cause du problème (même s’il s’agit d’une erreur/dégradation du locataire).

Ces réparations peuvent être relatives au changement d’un chauffe-eau, au remplacement d’une fenêtre ou encore au remplacement du système de chauffage.

Dans certains cas, une négociation peut s’opérer entre le propriétaire et le locataire (changement de la moquette, rafraichissement des pièces, etc). Le locataire peut alors réaliser ces travaux en échange d’une réduction du loyer.

 

Demander la réalisation de travaux à son propriétaire

 

Cette demande peut être effectuée avant l’entrée dans les lieux ou pendant le bail. Il est recommandé d’utiliser un modèle de lettre de demande de réalisation de travaux au bailleur. Il est notamment obligatoire de préciser la nature des travaux. Cette lettre doit être envoyée en recommandé avec accusé de réception.

 

Les obligations du locataire

 

Dans tous les cas, le propriétaire doit veiller régulièrement à l’entretien de son bien immobilier.

Concernant les obligations du locataire, il doit laisser le propriétaire accéder à son bien (un calendrier peut être mis en place pour préserver l’intimité du locataire).

Toutefois, si les travaux durent plus de 40 jours, une réduction du loyer doit être proposée pour « trouble de jouissance ».