Adapter son comportement pour faire baisser les charges locatives
Comme chacun le sait, dès lors qu’on réside en copropriété, les charges locatives sont une variable qui dépend fortement du comportement de chacun.
Les postes les plus flexibles en charges locatives
Presque fini le temps où chaque résident était impacté par la consommation en énergie que les frileux imposaient aux plus économes. Dans les immeubles dont le chauffage collectif était donc partagé, il n’y avait à l’époque que peu de chance de réduire ce poste des charges locatives. Cela n’est plus vrai depuis que chaque radiateur est équipé d’un robinet connecté permettant de répartir le montant de la facture annuelle au prorata de l’utilisation que chaque locataire en fait.
Il en va de même de la consommation électrique. Celle-ci étant individuelle, on ne peut s’en prendre qu’à soi même si la facture augmente de manière exagérée.
Pour lutter contre le surplus de facturation, mieux vaut veiller à ce que les sources électriques soient gérées au millimètre. Pour ce faire on installera des commandes à distance possédant aussi un minuteur permettant de régler l’allumage et l’extinction de certaines installations automatiquement.
La domotique a ceci d’avantageux qu’elle permet d’intervenir à tout moment et à distance si nécessaire.
Les charges locatives fixes et incompressibles
En dehors des charges locatives variables, il existe celles qui sont incompressibles ou plus difficilement. Par exemple les taxes ou encore le coût d’un gardien. Le logement de ce dernier ajouté à son salaire chargé ne peut que très difficilement être réduit. Il en est de même pour l’entretien des parties communes et en particulier celui de l’ascenseur.
En contrepartie, il est possible de veiller aux coûts de rénovation de l’immeuble. Le locataire n’y peut pas grand-chose, mais le propriétaire ayant droit de vote peut s’opposer à entreprendre des travaux coûteux qui viendront augmenter le montant annuel des charges.
En cas de nécessité, il est possible de trouver un modèle gratuit de document à rédiger pour contester les charges locatives.