PTZ pour acquérir son logement
Dispositif du gouvernement pour faciliter l’accès à la propriété de leur résidence pour les foyers les plus modestes, le PTZ – Prêt à Taux Zéro – bénéficie de particularités le rendant plus facile à obtenir que précédemment. Cette nouvelle mouture est disponible à partir du 1er janvier 2016.
Un accès au PTZ facilité
Comme d’usage le calcul du prêt à taux zéro met en place une série de critères alambiqués faisant état du lieu d’acquisition, du nombre de personnes devant y séjourner et des revenus du foyer fiscal.
Ainsi on distinguera 4 zones d’habitation classées
A pour la région parisienne, la Côte d’Azur, 5 grandes agglomérations, une partie de la Corse et le genevois français –
B1 pour les villes de plus de 25.000 habitants, la grande couronne parisienne et le pourtour de la Côte d’Azur ainsi que les départements d’Outre-Mer, les agglomérations du littoral Corse et les Iles –
B2 pour les autres agglomérations de plus de 50.000 habitants, les communes chères en zones de littoral ou frontalières, le pourtour de l’Ile-de-France et le reste de la Corse –
C pour toutes les communes de province de faisant pas partie des zones A, B1 et B2.
Le montant du prêt est aussi plafonné en fonction des zones d’attributions et il fait l’objet de critères d’exclusions relatifs au montant des revenus du foyer fiscal. Le nombre de personnes devant habituellement y résider fait aussi partie des critères à intégrer au dossier.
Réservé aux « primo-accédant » pour acquérir leur résidence principale
Par conséquent, en dehors de quelques situations particulières, le PTZ ne peut pas être utilisé pour acquérir un bien destiné à la location. Sauf en cas de chômage, invalidité grave, décès ou divorce ou encore mobilité professionnelle de plus de 50 Km, cas particuliers pouvant déclencher une exception à la règle.
En revanche, le PTZ est d’une grande utilité pour permettre à un jeune ménage l’accès à la propriété de sa résidence principale. Un autre avantage est celui d’acquérir un logement et d’y installer immédiatement des équipements de type domotique qui n’auraient pas été fait dans d’autres circonstances.
Le PTZ est donc une aubaine même s’il n’est pas possible de s’en servir pour construire un patrimoine locatif.