Pourquoi investir dans un bail commercial
La question est étrange, semble-t-il pour néophyte, mais pourquoi investir dans un bail commercial alors qu’on doit en même temps payer un loyer pour y exercer ?
La valeur du bail commercial
Le bail commercial est avant tout un droit, moyennant le paiement du loyer, d’exercer une activité commerciale dans un lieu déterminé. En découle le montant de son loyer, et en découle surtout le volume d’affaires que le lieu va permettre d’exploiter.
C’est ainsi qu’un bail commercial va se valoriser essentiellement en fonction de sa zone de chalandise et donc du chiffre d’affaires que le commerçant va pouvoir y réaliser.
Dans les éléments d’évaluation, il est à noter que le nombre de passants n’est pas totalement et directement lié aux résultats du commerce.
Ainsi un magasin situé au cœur de la Gare de Lyon à Paris, verra un fort trafic et un nombre conséquent de visiteurs, mais ne fera pas forcément plus de bénéfices qu’un magasin de luxe situé sur les Champs-Elysées.
Investir dans un bail commercial ou dans les murs
Organiser un nouveau commerce dans la vente au détail implique de définir tout d’abord la clientèle cible de l’activité à créer. Ensuite, l’obligation de trouver un local disponible dans la zone de chalandise visée. L’agencer et le décorer pour enfin l’ouvrir et débuter sa commercialisation.
Deux choix vont s’imposer au commerçant. Un local pas très bien placé mais offrant des conditions financières intéressantes en terme de loyer et de droit au bail.
D’un autre côté un local de surface similaire, mais bien mieux placé avec un loyer élevé et surtout un droit au bail onéreux.
C’est à ce niveau que peut se poser la question d’investir dans le bail commercial ou plutôt dans les murs du local.
Le montant de l’investissement ne sera pas le même mais la valeur du placement mieux sécurisé dans les murs car pas tributaire du succès commercial de l’exploitation.
Investir dans des murs de boutique pour ensuite les louer avec un bail commercial est certainement l’un des meilleurs placements que l’on puisse faire en vue de se créer un patrimoine.