Optimiser la valorisation du bail commercial

Le fait de vouloir optimiser une valorisation implique qu’il existe une ou des marges de manœuvre permettant une telle opération. Pour optimiser la valorisation du bail commercial, les leviers ne sont pas nombreux…

Sur quoi peut-on baser la valorisation du bail commercial

Le premier critère se situe au niveau de l’emplacement. Le second concerne le type de commerce établi pour le bail commercial. Le troisième est tributaire de la manière dont l’entreprise est gérée.

Optimiser l’emplacement n’est pas possible. On y est, on y reste. Il est toutefois possible d’améliorer l’image du magasin en le rénovant.
Bien évidemment il est toujours possible de changer de métier. Changer la destination du bail commercial n’est pas toujours facile, pas toujours possible mais coûte toujours très cher.
Transformer une boutique de vêtement en restaurant ne pourrait se faire qu’avec l’accord du propriétaire, du syndic de copropriété s’il y en a un et des autorisations administratives ayant trait aux notions d’hygiène et de protection du voisinage pour ce qui est des odeurs.

Reste l’optimisation tributaire du management de l’entreprise.

Optimiser la valorisation du bail commercial par la gestion

Pour ce faire, on peut travailler sur trois leviers possibles :
Optimiser les achats. On peut toujours acheter mieux, de meilleure qualité et moins cher. Bien acheter est l’art primaire pour faire des bénéfices.

La valorisation vient également de la manière dont on gère l’entreprise. Les économies sur l’organisation ne sont souvent pas très visibles mais aussi souvent profitables quand elles sont identifiées et que l’on a la volonté de bien les traiter. Les économies sur les fournitures, sur les frais généraux ou les salaires, ne sont pas toujours faciles à mettre en place de manière récurrentes et ce sont toujours de petites sommes qui accumulées finissent par retourner les meilleures entreprises pour les rendre encore plus rentables.
Le troisième levier est celui de la vente et de la manière dont on traite le client.
Faire en sorte qu’un client se sente bien, avec un accueil chaleureux. Lui parler et le faire parler de lui afin qu’il s’écoute sont des bases simples mais tellement efficaces.

Un fonds de commerce mettant en pratique ces concepts élémentaires de bon sens, ne pourra que se féliciter des résultats obtenus après avoir pu optimiser la valorisation du bail commercial.