Les petits investissements immobiliers

Tout le monde est d’accord sur le fait que les investissements immobiliers sont de loin la manière la plus sécurisée pour placer son argent et faire fructifier son patrimoine.

Investissements immobiliers pour toutes les bourses

Même si les investissements immobiliers nécessitent au préalable de disposer d’un petit capital de démarrage il existe des niches plus ou moins confidentielles qui mettent ce genre d’investissement à la portée de tous.

Nous ne parlerons pas ici des dispositifs classiques mis en place régulièrement par tous les gouvernements pour favoriser tel ou tel profil de particuliers. Ces dispositifs sont facilement trouvables et disponibles dans toutes les banques.

De plus, il est à noter que les taux d’emprunts sont exceptionnellement bas depuis plusieurs années et favorisent l’endettement pour des investissements immobiliers.

Nous allons aussi laisser de côté l’achat d’appartements de grandes surfaces dans le centre-ville des grandes agglomérations. Ce type de produit n’étant rarement accessible aux petits budgets.

Des niches d’investissements immobiliers auxquels on ne pense pas tous les jours

Depuis longtemps, ce que l’on appelait les « chambres de bonnes » ont été chassées pour permettre le logement d’étudiants proche des universités. Ce produit est devenu assez rare et moins attractif.

Dans la nouvelle cible des investisseurs, se trouvent les parkings privés, les caves et les loges de gardien d’immeuble.

Avec la guerre que se livrent les municipalités des grandes villes contre les automobilistes, les parkings privés prennent de plus en plus de valeur. Ils offrent l’avantage d’un placement rentable et aussi pratique puisque son propriétaire peut l’utiliser pour son usage personnel s’il n’entend pas le louer.

Dans un autre secteur, le besoin de rangement se fait sentir pour des familles qui s’agrandissent mais n’ont pas les moyens d’acheter un logement plus grand. Aussi les caves parfois disponibles dans les immeubles anciens sont transformés pour du stockage et loués aux particuliers habitant à proximité.

Autre niche assez rare et peu connue, est celle des loges de gardiens. Celles-ci appartiennent généralement à la copropriété d’un immeuble, laquelle s’en sert pour loger le ou la gardienne employée à temps plein. Il peut se produire des situations au cours desquelles la loge n’est plus utilisée car la copropriété n’emploie plus de gardien. Ou bien la copropriété a des besoins de liquidité et préfère vendre la loge avec un contrat de location réservé à son usage.

Ces trois niches pour des investissements immobiliers sont particulièrement intéressants dans la mesure où ils ne sont pas toujours dans le spectre de recherche des particuliers, et offrent une situation de revenu attractif. On veillera à y investir au travers d’une SCI afin d’optimiser sa situation fiscale et faciliter son transfert successoral.