ACHETER OU LOUER SA RESIDENCE PRINCIPALE ?

Entre acheter ou louer laquelle des deux situations est la plus avantageuse relève du cas par cas. Toutefois un certain nombre de généralités peut déjà donner des pistes de réflexions. En voici quelques unes.

Penser à l’avenir, incidences financières

Que ce soit pour soi-même ou pour ses enfants, investir dans l’immobilier est presque toujours un bon placement à condition de l’inscrire dans la durée.

En effet, mis à part quelques grandes villes et Paris en particulier, un bien immobilier ne s’amortit, en termes de frais de notaire, qu’au bout d’environ 8 à 10 années.

Acheter son logement permet d’assurer une sécurité immobilière en cas de coup dur comme une perte d’emploi ou un accident de santé, par exemple. Assurer son confort futur une fois que le crédit sera complètement remboursé, est une situation qui sera fortement appréciée lorsque l’heure de la retraite sonnera et qu’il n’y aura plus de loyer à payer alors que les revenus seront en train de se diminuer.

De plus, avec le temps, on peut compter sur une plus value à condition d’être patient et de ne pas avoir à vendre en période de récession surtout si vous avez acheté ce logement dans une grande agglomération.

Une autre incidence financière, se situe dans la réduction de son épargne financière, due à l’apport d’un minimum de 10% du bien convoité dont une partie va permettre de réduire le capital emprunté et une autre partie sert à la couverture des frais de notaire. Noter qu’avec un Livret A aussi faible qu’actuellement, mieux vaut parfois investir que trop épargner.

En même temps il convient de noter que les charges sont plus élevées pour le propriétaire que pour le locataire. En effet le premier doit supporter les frais de rénovation, les charges de copropriété éventuelles ainsi que la taxe foncière.

Construire un patrimoine

Un aspect également considérable en faveur de l’acquisition, est la possibilité de créer un patrimoine familial que l’on pourra transmettre plus tard à ses enfants.

Dans ce cas, des solutions sont disponibles avec des montages financiers de type SCI pour que cette transmission se déroule avantageusement sur le plan fiscal.

Aménager selon ses envies et ses goûts

Un autre avantage inhérent à l’achat est celui de pouvoir aménager et décorer son logement sans aucune contrainte. Y installer une salle de gymnastique, décorer un balcon, aménager une salle de bain et ajouter une douche, transformer une chambre en home cinéma, sont autant d’idées agréables à réaliser mais difficiles à mettre en place lorsqu’on est en location.

Toutes installations et agréments apportés à un appartement ou une maison ne peut avoir comme résultat que d’en augmenter sa valeur marchande. Ainsi le propriétaire sera tenté de moderniser son habitat en y installant les dernières innovations en termes d’économies sur l’énergie, mais aussi en ce qui concerne la domotique.

La maison connectée n’est plus en rêve de science fiction. C’est une réalité à la portée de tout un chacun. Le logement intelligent, outre les économies d’énergies, permet de gérer la sécurité de son bien en cas d’absence prolongée, car en simulant la présence d’occupants on dissuade d’éventuelles velléités d’intrusion et de cambriolage

Heureux les locataires ?

Mais de l’autre côté le choix d’être locataire offre aussi certains avantages.

Le premier évident est celui de la flexibilité. Le locataire peut déménager lorsqu’il le souhaite. Moyennant un préavis d’un mois, il peut aller habiter où bon lui semble ou bien où va le conduire son activité professionnelle, sans regrets et sans rien laisser derrière lui.Cette situation étant plus difficile à gérer pour le propriétaire.

Etre locataire permet aussi de se dégager des obligations de remise en état imputables au propriétaire. Il en va de même des frais de copropriété, de taxes foncières et aussi des intérêts d’emprunt dus à la banque pour un éventuel crédit immobilier.

Le locataire peut tout reporter sur son propriétaire en cas de besoin de travaux à effectuer dans le logement. Une porte ou une fenêtre à réparer, en passant par les travaux de plomberie ou de chauffage, tout est généralement à la charge du propriétaire qui non seulement doit payer les factures, mais doit aussi passer du temps à rechercher un prestataire, demander des devis, commander les travaux et les diriger.

Quel choix, enfin ?

Acheter ou louer, les deux situations ont chacune des avantages et des raisons de ne pas les choisir. Pourtant il n’y en a pas d’autres pour ce qui est, en tout cas, le cas de sa résidence principale.

Acheter un logement pour le revendre dans les 5 ans, sauf cas exceptionnel, n’est pas une bonne idée. Surtout si une crise financière ou immobilière vient gâcher le paysage juste à ce moment particulier.

En revanche pour un jeune couple rapportant deux salaires à la maison, n’ayant pas d’obligation de délocalisation professionnelle et pouvant bénéficier d’un prêt à taux zéro, l’achat de son logement principal est fortement conseillé.