Les avantages du contrat d’agence immobilière au forfait

Le contrat d’agence immobilière est en train de se faire « disrupter » comme tant d’autres modèles économiques depuis l’avènement du web 2.0 et la généralisation du tout numérique.

Le nouveau modèle de contrat d’agence immobilière

De tous temps les agences immobilières se sont fait rémunérer en facturant un certain pourcentage des transactions immobilières pour lesquelles elles ont été engagées.

Que ce soit pour une vente ou une location, passer par une agence immobilière résulte pour le vendeur et pour le preneur la génération de frais dument réglementés et encadrés par la législation.

Ainsi le contrat d’agence immobilière, tout en définissant les conditions dans lesquelles un mandat est confié à une agence, ne manque pas de préciser le taux de commission qui doit être facturé à l’un ou à l’autre des parties, ou bien à seulement l’une des deux parties.

Ce taux de commission a pour résultat une facturation variable en fonction de la zone de prix dans laquelle se situe le bien objet d’une transaction.

Passer d’une rémunération variable à fixe

Le modèle classique de transaction immobilière est basé sur une rémunération variable, puisque le prix payé à l’agence immobilière est fluctuant en fonction du prix de la transaction. Ainsi pour une masse de travail et des moyens de publicité identiques, l’agence percevra une commission bien plus importante pour une maison à 3 Millions d’Euro que pour un appartement à 400.000 Euros. Il s’agit de la rémunération variable.

Le nouveau modèle de contrat d’agence immobilière est construit sur une rémunération fixe de 990 € pour toutes transactions quel que soit son montant. L’agence s’engageant à mettre tout en oeuvre pour que le bien soit traité dans les meilleures conditions permettant une vente aussi rapide que possible au prix fixé d’un commun accord avec le vendeur.

Ce modèle d’agence « lowcost » suscite déjà beaucoup d’intérêt, l’avenir nous dira s’il est pérenne !