Immobilier : Bien formuler une offre d’achat

Même si la formulation d’une offre d’achat n’est pas obligatoire, il est vivement recommandé de laisser une trace écrite pour le bon déroulé de la négociation. Une offre d’achat permet de confirmer une intention réelle de la part de l’acheteur.

 

Un document à rédiger avec prudence

 

Au-delà de son aspect engageant une offre d’achat doit être composée de données et de clauses indispensables. Afin de ne pas réaliser d’erreurs coûteuses (clause vous protégeant manquante), il est préconisé d’opter pour un modèle d’offre d’achat d’un bien immobilier.

 

Ne perdons pas de vue que cette offre d’achat a une réelle valeur juridique dans le cadre d’un achat immobilier. Le vendeur peut s’appuyer sur ce document pour demander son dû. De plus, une fois que le délai de rétraction est passé, l’acheteur peut s’exposer au paiement de dommages et intérêts.

 

Les composantes d’une offre d’achat d’un bien immobilier

 

Dans le cadre de l’offre d’achat, l’acheteur doit indiquer le prix proposé, la durée de validité de son offre (moins de 10 jours), les conditions de rétractation (trop souvent oubliées), le moyen de paiement (crédit, apport personnel) et certaines mentions conditionnant l’annulation ou la confirmation de l’offre.

 

Il est prépondérant de souligner qu’aucune somme d’argent ne doit circuler au moment de l’offre d’achat. Parfois, les agences immobilières peuvent demander un acompte, mais cela est interdit.

La rétractation du potentiel acheteur est possible lorsque le vendeur :

• n’a pas du tout répondu
• n’a pas répondu dans le délai indiqué
• a réalisé une contre-proposition (la précédente proposition est alors caduque)

 

En somme, l’offre d’achat est engageante et des poursuites peuvent être menées par la propriétaire du bien immobilier s’il accepte l’offre, et, que l’acheteur refuse finalement l’achat.