Justifier le paiement d’une reprise de son bail d’habitation
Il est toujours possible de trouver un acquéreur pour la reprise de son bail d’habitation, surtout lorsque les conditions de location sont avantageuses, que le bien est en excellent état et que la pénurie de logement est aigüe.
Reprise de son bail d’habitation
La démarche n’est pas très répandue et se heurte souvent à la mauvaise volonté du bailleur.
En effet, celui-ci souhaite en général savoir à qui il a à faire en qualité de nouveau locataire. Il peut également voir d’un mauvais œil son ancien locataire, récupérer des fonds dont son état de propriétaire pourrait lui donner droit.
De fait la permission de procéder à une reprise de son bail d’habitation n’est pas très facile à obtenir sans que le propriétaire ne grince des dents. Car bien évidemment hors de question de faire ce genre de transaction dans le dos du proprio. Celui-ci pourrait s’en offusquer et provoquer la résiliation de l’opération.
Comment justifier et procéder à cette reprise ?
Pour justifier le paiement d’une reprise de son bail d’habitation il est possible de faire valoir que le montant du loyer est bien inférieur à ce qui se pratique par ailleurs pour un bien similaire.
On peut aussi le justifier par des investissements consentis dans l’amélioration technique et décoratif de l’appartement.
Ainsi refaire la salle de bain en y installant une douche italienne et un saura, représente un coût qui ne devrait pas être difficile à justifier en tant que reprise…à condition d’être toujours dans les lieux.
On peut aussi imaginer la réfection et l’installation d’une cuisine toute neuve ou encore l’installation d’un système perfectionné de domotique.
En ce qui concerne la procédure, il convient de faire participer le propriétaire à la reprise de son bail d’habitation. A moins que la démarche soit autorisée par le bail initial, auquel cas il suffira de l’en aviser par lettre recommandée avec accusé de réception.
Si non, il existe un modèle de cession de bail d’habitation que l’on peut trouver facilement sur le web.