COMMENT VALORISER UN APPARTEMENT A ACHETER
Malgré la teneur de la Loi ALLUR, tous les appartements d’un même quartier, voire d’une même rue, ne se valent pas et ne peuvent pas être valorisés de la même manière.
Examinons les éléments de différenciation entre deux biens immobiliers pour vous aider à valoriser un appartement avant de l’acheter.
Les critères incontournables
Il existe un certain nombre de critères qui vont faire la différence entre deux logements semblables, mais toutefois différents. Les éléments de comparaison sont généralement :
- L’emplacement et la disposition
- L’état du bien
- L’image de la commune et du quartier
L’emplacement et la disposition
Ce sont des éléments à la fois objectifs et aussi subjectifs. L’emplacement va faire appel à la considération de l’étage et de son orientation. L’étage est un éléments discutable car certains préfères habiter au deuxième étage, alors que d’autres ne jurent que par le dernier étage.
Mais il y a aussi l’orientation sud versus nord ou soleil contre ombre.
Pour ce qui est de la disposition et de la distribution, un appartement bien organisé orienté sud avec une belle terrasse de plein pied sera bien mieux valorisé.
L’état du bien
Pour cet élément d’appréciation, il convient de prendre en considération les travaux déjà effectués, ceux qui ne manqueront pas de devoir être fait après l’acquisition et ceux qui font partie des espaces communs et ont été votés par la co-propriété.
Dans la catégorie « travaux à effectuer » le plus important concerne les améliorations que le futur propriétaire voudra y consacrer. Rénovation de la cuisine, transformation de la salle de bains, installation de la domotique sont autant de coût complémentaires qu’il conviendra de lister et chiffrer.
L’image de la commune et du quartier
Un quartier résidentiel, pareil pour une commune, est un élément très valorisant. Car une rue plutôt calme, pas très loin d’un parc ou d’un espace d’aération non pollué, sera plus recherchée.
Il en est de même pour ce qui concerne les commerces, les écoles et services de santé.
Lorsque tout ceci est à proximité avec les transports en commun proches, et que la rue sans trop de circulation dispose d’espaces verts….
…mieux vaut ne pas trop hésiter…