Comment sont calculées les charges locatives ?

Le calcul des charges locatives peut parfois être un véritable casse-tête. Afin d’en savoir plus sur cette composante du montant du loyer, voici les informations essentielles à connaitre pour payer le juste prix.

 

La provision sur charge

 

La loi est très précise concernant les charges locatives puisque le locataire est dans l’obligation de les payer. Dans l’immense majorité des cas, les propriétaires optent pour la mécanique relative à la provision sur charge.

En se basant sur les années précédentes, on délimite un montant réglé tous les mois en même temps que le loyer. Il est important de noter que cette somme doit être clairement précisée lors de la signature du bail.

 

Les dépenses liées aux charges locatives

 

Il existe 3 types de dépenses concernant les charges locatives. Il y a l’eau (froide et chaude), l’électricité et le chauffage des parties communes (cage d’escalier, cave, gardien, jardin, etc…).

Aussi, les charges locatives intègrent, toujours concernant les parties communes, le nettoyage, l’entretien de l’ascenseur (au prorata selon l’étage où vous habitez) et l’entretien général (minuterie, espaces verts, aires de jeu, tuyauterie, etc…).

 

La régularisation des charges

 

Puisqu’une provision est versée tous les mois, il est nécessaire de réaliser annuellement une régularisation des charges locatives.

Selon les frais réellement engagés, le locataire peut obtenir un trop-perçu, ou, au contraire, payer un complément. Dans tous les cas, le propriétaire doit fournir le détail de toutes les charges communes.

Si le locataire est en désaccord avec ce calcul, il peut rédiger une demande écrite. Pour être sûr de n’oublier aucune donnée-clé, il est préconisé d’utiliser un modèle de lettre pour contester les charges locatives.

Enfin, notons que le locataire dispose d’un mois pour étudier les pièces justificatives fournies par le propriétaire.