Les « Clés » pour un état des lieux réussi

L’état des lieux est une étape obligatoire, pour le propriétaire et le locataire, qui se déroule lors de l’arrivée et le départ de ce dernier. Il est formalisé par un document-type qui doit être obligatoirement remplit par les deux parties.

La raison d’être de l’état des lieux

L’état des lieux a pour objectif de décrire avec précision l’état d’un bien immobilier ainsi que son équipement. Il doit être réalisé en présence du propriétaire et du locataire (particulier ou entreprise), et ce, pièce par pièce. L’état des lieux est dressé lors de l’entrée et la sortie du locataire. Même si l’état des lieux est souvent fastidieux, il ne doit pas être négligé.

En effet, selon le comparatif de l’état des lieux d’entrée et de sortie, des pénalités peuvent être dues par le locataire. Même si l’état des lieux peut être réalisé sur papier libre, il est recommandé d’opter pour un modèle de contrat type qu’il convient de personnaliser à la demande.

Etat des lieux : Précision et Patience

Afin de réussir son état des lieux, il est vivement recommandé de le réaliser avec soin. En effet, les « détails » peuvent avoir leur importance au moment de la sortie du locataire. Il est préférable de débuter par les pièces les plus grandes et/ou les plus équipées puis celles plus petites.

Aussi, tous les équipements doivent être répertoriés sur l’état des lieux (placards, chauffage, portes, volets, etc…). L’objectif est de dresser une photographie la plus réaliste possible de l’état du bien immobilier à un instant T. L’état de fonctionnement doit également être stipulé, il faut donc essayer les équipements afin de ne pas avoir de mauvaises surprises après la signature de l’état des lieux.

Enfin, pensez à ne pas utiliser des termes pouvant être interprétés de plusieurs façons (termes généraux notamment). L’état des lieux requiert une infime précision afin de réussir sa sortie du bien immobilier.