Un investissement à recommander : les murs de locaux commerciaux
Parmi les différentes solutions pour investir dans la pierre, l’achat de murs de locaux commerciaux est certainement la forme la plus sécurisée et la plus rentable pour différentes raisons que nous allons essayer d’analyser ici.
Beaucoup d’avantages et peu d’inconvénients
Tout d’abord les murs commerciaux font l’objet d’une rentabilité élevée. Puisque les loyers sont libres, le rendement annuel peut se situer autour de 7 à 8%, soit le double de celui des logements.
En même temps, le bail commercial est souscrit pour une durée minimum de 9 ans, ce qui en assure une faible rotation et la stabilité des locataires pour qui un bail commercial en sa qualité d’outil professionnel, est une source de revenu. Sans oublier le fait que l’expulsion d’un locataire défaillant est assez facile.
Dans le registre des inconvénients, notons la flexibilité de rédaction du contrat de bail commercial, mais aussi sa complexité. Aussi la difficulté à trouver de bons emplacements car l’offre est assez rare et souvent chassée par nombre d’investisseurs.
Quels critères pour choisir les murs de locaux commerciaux ?
Avant tout l’emplacement est le critère essentiel lors du choix d’investissement. En effet la zone de chalandise est déterminante pour la génération du chiffre d’affaires. Les bons emplacements se situent généralement dans l’artère principale d’une ville, près des centre d’affaires, des écoles ou des gares, ainsi que dans les centres commerciaux.
A considérer également la typologie du lieu et le type de commerce qui y est exercé. Les performances commerciales du locataire sont aussi une preuve de qualité de l’emplacement.
La valeur des murs de locaux commerciaux n’est pas liée au prix foncier du marché mais se calcul en fonction du rendement estimé grâce au loyer qui va pouvoir être pratiqué. Puisqu’il est possible d’acheter des murs de locaux commerciaux libres ou occupés, porter son choix sur un local occupé permet d’obtenir de facto des éléments d’appréciation tangibles en termes de chiffre d’affaires et de rendement locatif.
Investir dans des murs de locaux commerciaux c’est la possibilité de se constituer un patrimoine en vue de préparer sa retraite ou percevoir des revenus complémentaires.