TOUT SUR LA SCI
La SCI, qui est l’acronyme de Société Civile Immobilière, est un excellent levier pour se constituer un patrimoine immobilier tout en préparant sa transmission. Découvrez la valeur ajoutée de la SCI pour votre stratégie patrimoniale.
Excellent outil patrimonial et fiscal
L’objectif premier de la Société civile immobilière est de permettre à plusieurs « associés » d’investir en commun dans un ou plusieurs biens immobiliers. Il s’agit de l’indivision. Ce dispositif permet aux associés d’acheter des biens immobiliers qu’ils ne pourraient pas financer tout seuls en temps normal. Les associés sont alors engagés ensemble, et, partagent les bénéfices comme les risques.
La société comporte donc des associés qui élisent un gérant. Toutes les règles liées au fonctionnement de la société immobilière sont présentes dans les statuts. Afin de ne pas oublier des mentions obligatoires, nous vous recommandons de télécharger un modèle des statuts d’une SCI. Aussi, soulignons que chaque associé perçoit des bénéfices en fonction de sa quote-part qui est proportionnelle au montant investi.
Les avantages de la Société civile immobilière
Parmi les différents avantages d’une Société civile immobilière, voici les principaux :
L’indivision offre des règles souples. Les statuts sont adaptables et même la règle liée à la majorité peut varier selon les décisions à prendre. Aussi, les possibilités de dissolution de la société immobilière sont infimes, ce qui limite les risques pour les autres investisseurs.
Les droits de donation sont réduits. En matière de transmission du capital, la SCI est un outil particulièrement pertinent puisque les dettes ne sont pas déduites de la valeur du bien immobilier (lors du calcul des droits de donation).
Les abattements prévus tous les 15 ans permettent de réaliser des donations successives par tranche. La SCI est dans ce cas un dispositif fiscalement très appréciable.