Les avantages de la Société Civile Immobilière

Dans un environnement familial, la Société Civile Immobilière est l’une des meilleures façons d’organiser son patrimoine.
La pierre étant un excellent investissement, rien d’étonnant à constater que les français privilégient de placer leur argent dans l’achat d’un logement et plus selon leur capacité d’épargne.

Pourquoi créer une Société Civile Immobilière ?

La première raison se situe dans le fait que la SCI permet de gérer un ou plusieurs biens immobiliers appartenant à différentes personnes. Dans le cas d’un patrimoine familial, il est d’usage de créer la Société Civile Immobilière et d’y faire rentrer les enfants aux côtés de leurs parents. Cette démarche pouvant être organisée à tout moment et quel que soit l’âge des enfants.
L’avantage évident est celui qui est constitué par les économies fiscales lors du transfert des parts sociales d’un associé de la SCI à un autre. Les économies principales résidant au niveau des droits de succession.

Comment administrer la Société Civile Immobilière ?

Tout simplement de la même manière qu’une autre société à but lucratif. Il y a un ou plusieurs gérants figurant aux statuts de la SCI. Le gérant organise les assemblées générales ordinaires ou extraordinaires destinées à prendre les décisions importantes pour le bien de la Société et de ses actionnaires.

Naturellement une comptabilité doit être tenue, surtout si le gérant est rémunéré. En période d’acquisition d’un nouveau bien ou lors de travaux à effectuer, le responsable tiendra à jour les frais et dépenses effectuées. De la même manière qu’il le fera pour les recettes dans le cas où la Société Civile Immobilière serait propriétaire de biens donnés en location.

Même pour une Société appartenant à une seule et même famille, le formalisme en termes de tenue des assemblées générales doit être respecté, et en particulier en ce qui concerne le quorum nécessaire pour leur tenue et la validation des décisions prises. L’ensemble des règles de gestion devant être mentionné lors de la rédaction des statuts de la SCI.