LOCATION TOURISTIQUE SANS PASSER PAR AIRBNB
Depuis l’arrivée de Airbnb nombreux sont les propriétaires d’appartement ou de maison à rêver de revenus miraculeux en louant leur logement par l’intermédiaire de Airbnb.
La location touristique de son bien n’est pourtant pas aussi simple depuis la promulgation des nouvelles Lois régissant cet environnement.
Location touristique avec Airbnb
Dans la mesure où vous louez votre bien à titre exceptionnel pour une durée inférieure à 4 mois et que vous l’occupez en résidence principale le reste du temps, vous n’avez aucune contrainte particulière, si ce n’est d’en déclarer les profits avec vos revenus annuels.
En revanche les choses se compliquent dès l’instant où vous êtes propriétaire et transformez votre bien en location touristique tout au long de l’année. Pour Paris et les villes de plus de 200.000 habitants, il vous faut procéder à une déclaration auprès de la Mairie concernée et surtout demander l’autorisation d’exploiter votre bien en meublé de tourisme.
Pour ce qui concerne particulièrement Paris, il est fait obligation de compenser la location d’un logement à usage touristique par la mise à disposition d’un nouveau logement dans le même arrondissement en transformant un local ou un bureau !
Comment louer sans passer par Airbnb
Clairement, ce n’est pas en évitant Airbnb que les contraintes vont disparaître. Toutefois il existe plusieurs pistes pour louer son appartement facilement.
Le plus simple étant de l’enregistrer et le présenter sur des sites web tels que :
www.papvacances.fr
www.abritel.fr
www.tripadvisor.fr/rentals
www.amivac.com
www.flv.fr
Tous ces sites proposent des annonces entre particuliers.
Une autre solution consiste à confier la démarche à une agence immobilière qui se chargera de publier votre offre dans le cadre de son réseau professionnel.
Vos obligations fiscales
Les loyers doivent être déclarés au titre des micro-BIC – bénéfices industriels et commerciaux – dès lors qu’ils ne dépassent pas 32.900 € pour l’année écoulée. A mentionner dans votre déclaration de revenus.