Avantages de la SCI pour acquérir les locaux de son entreprise

Les locaux de son entreprise doivent-ils être loués ad vitam, ou bien vaut-il mieux les acquérir ? Cela est certainement l’une des questions stratégiques que doivent se poser régulièrement un certain nombre de chef d’entreprise.

Pourquoi acheter les murs des locaux de son entreprise ?

C’est rarement le cas pour les start-up, mais les entreprises stables et profitables ont parfois intérêt à acquérir les murs des locaux qu’elles occupent. Et ce pour plusieurs raisons.

La première est qu’il s’agit d’une démarche de bon père de famille. La seconde est que pour certaines entreprises dont la croissance est au sommet, investir dans la pierre est un bon placement pour la trésorerie en surplus. La troisième raison réside dans le fait que durant certaines périodes, comme celle que nous connaissons actuellement, les taux d’emprunt sont tellement bas qu’il est plus intéressant d’acheter que louer les locaux de son entreprise.

Il est évident que cette démarche doit être fortement déconseillée pour les entreprises nouvelles et celles en pleine croissance. Ces dernières étant régulièrement sujettes à réorganisation et ont aussi besoin de pousser souvent les murs pour héberger les nouveaux collaborateurs.

Quel modèle de structure pour cette démarche ?

Selon la structure de l’entreprise et son actionnariat, il existe quelques solutions à considérer. La plus simple en cas d’actionnariat multiple et diversifié consiste à acquérir les locaux de son entreprise en direct par la Société qui en deviendra alors l’unique propriétaire.

Mais dans le cas d’un entreprise patrimoniale détenue par une seule famille, la solution de la création d’une SCI est celle qui semble être la plus appropriée.

Ainsi le dirigeant actionnaire majoritaire, en vue d’une démarche patrimoniale avec pour objectif le transfert de ses biens à ses enfants, pourra créer une SCI au travers de laquelle il organisera l’achat des locaux de son entreprise. La démarche suivante consistant à louer lui-même ces locaux à son entreprise.

Le tout devant faire l’objet d’un cadrage parfait en accord avec son expert-comptable, ses commissaires aux comptes et l’administration fiscale afin de ne pas faire d’erreur.

A ce titre, un modèle de statuts de SCI est disponible gratuitement sur le web, mais pour des situations un peu complexes, mieux vaut prendre l’avis d’un avocat spécialiste.