LES AVANTAGES DE LA SCI

La SCI est une véritable pépite pour gérer son patrimoine immobilier. Que ce soit sur un plan fiscal ou sur un plan successoral, la SCI dispose de nombreux avantages dont il serait dommage de se passer. Voici les raisons pour lesquelles une SCI doit faire partie de votre stratégie financière.

Une aubaine pour transmettre un bien immobilier

Compte tenu des règles fiscales françaises en matière de succession, la SCI est une véritable bénédiction. En effet, afin d’éviter toutes mésententes entre les ayant-droit (indivision), la SCI permet à chaque héritier de faire ce que bon lui semble.

En effet, plutôt que d’obtenir un « morceau » du bien immobilier légué, ils obtiendront des parts qu’ils pourront utiliser à leur guise (répartition et revente plus faciles).

La SCI est idéale pour les donations

Même cas de figure concernant les donations. En règle générale, faire un don entraine des droits de donation très élevés (selon la valeur du bien), ce qui rend cette opération impopulaire.

Grâce à la SCI, la donation prend la forme de parts sociales dont les taxes liées sont beaucoup moins importantes.

Dans le cas d’un lègue d’une valeur élevée, il est possible de réaliser plusieurs donations étalées dans le temps afin de payer moins d’impôts.

Un achat en couple plus facile

Cette même mécanique prévaut pour l’achat d’un bien immobilier par un couple. A ce titre, les apports financiers sont gérés par la SCI qui délimitera les rôles et les droits de chaque associé.

La création d’une Société Civile Immobilière peut se dérouler grâce à un modèle de contrat. Celui-ci permet de n’oublier aucune information-clé tout en gagnant beaucoup de temps.